Langerringen | Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Südlich von Augsburg, mit wunderschön angelegtem Garten und einem energetisch durchdachten Konzept – steht dieses freistehende Einfamilienhaus mitten in Langerringen. Das Haus wurde bis 2009 vollständig kernsaniert: moderner technischer Stand auf der wertigen Substanz eines klassischen Massivbaus. Wer hier einzieht, kann direkt ankommen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich (ca. 62 m²) zur überdachten Südost-Terrasse. Herzstück ist der wassergeführte Kachelofen (12 kW), der in den Heizkreislauf eingebunden ist und das ganze Haus mitheizt – unterstützt durch Photothermie und Vollwärmeschutz. Das durchdachte Wohnkonzept trennt das Hauptbadezimmer (mit Badewanne) vom kompakten Gäste-WC mit Waschbecken. Im Dachgeschoss finden Sie vier Zimmer – Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein separates Büro – sowie das zweite Bad. Im Untergeschoss: drei Kellerabteile, Garage und Ausbaupotenzial für Hobbyraum oder Partykeller. Draußen ein liebevoll angelegter Garten mit überdachtem Freisitz, Grillplatz, Gartenhaus und Kinderspielhütte. Rund 445 Quadratmeter – ein Ort zum Durchatmen.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

- Vollständige Kernsanierung 2009

- Einbauküche mit Glasfronten

- Gas-Fußbodenheizung

- Wassergeführter Kachelofen 12 kW

– eingebunden in den Heizkreislauf des Hauses

- Photothermieanlage

– unterstützt Warmwasser und Heizung

- Große Süd-/Südost-Terrasse

- Gartenhaus

- Direkt angebundene Garage

- Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Dachfenster, elektrische Rollos

- Erdgeschoss voll gefliest

- Unterkellert

Lage

Langerringen liegt eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern im Landkreis Augsburg – eine wachsende Gemeinde mit hoher Wohnqualität, die Familien seit Jahren in die Region zieht.- Kindergarten & Grundschule fußläufig erreichbar- Lebensmittelmarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke direkt im Ort- Aktives Vereinsleben- Schwabmünchen in ca. 5 Min.: weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhausanbindung, Hallenbad, Bahnhof- Augsburg in ca. 25 Min. über die B17- München in ca. 1 Std. über die A96- Naturpark Augsburg – Westliche Wälder direkt vor der Tür- Bayerische Voralpen in gut einer Stunde erreichbar

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Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 91,7 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Erstellt: 20. Juli 2022 Gültig bis 03.07.2033

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Die Provision ist zu zahlen an die Firma Herkner Immobilien in Untermeitingen. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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