Ihr Traumhaus zum Wohlfühlen – energetisch smart, bereit zum Einzug

Ein Zuhause mit Charakter – zeitlose Landhausarchitektur, gehobene Ausstattung und die Ruhe eines großzügigen Gartengrundstücks...

Rund 157 m² Wohnfläche, großzügige Raumhöhen undeine offene Galerie über zwei Ebenen geben diesem Haus seine unverwechselbare Formensprache. Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, offenem Kamin und direktem Zugang zur Naturstein-Terrasse. Dazu eine hochwertige Nolte-Küche, Speisekammer, Abstellraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss drei Schlafzimmer – das Elternzimmer mit Ankleide – und Bad.

Außen: 882 m² Gartengrundstück mit altem Baumbestand und eigener Grundwasser-Bewässerung.

Innen: maximaler Komfort bei minimalen Nebenkosten dank Energieeffizienzklasse A. Ruhige Lage, bestens an Augsburg und München angebunden.

Das Beste: bezugsfertig und ohne Sanierungsstau. Koffer packen, einziehen, fertig. Das geschmackvolle Inventar kann auf Wunsch ganz oder in Teilen mit übernommen werden.

• Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
• Etagenanzahl: 2
• Wohnfläche: ca.157 m²
• Grundstück: ca.882 m²
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1 (mit Badewanne)
• Gäste-WC: 1
• Garage/ Stellplatz: Doppelgarage
• PV Anlage
• Sauna und Dusche im Keller
• Offener Kamin und Grundofen
• Fußbodenheizung im EG; im DG Fußbodenheizung in Galerie und Bad
• Elektrische Rollläden im EG
• Sehr großer Garten mit eigener Grundwasser-Bewässerungsanlage
• Doppelgarage mit elektrischem Tor und Dachstuhl (Stauraum)
• Glasfaser- und Erdgasanschluss vorhanden
• Hochwertige Nolte-Küche mit Markengeräten
• Naturstein-Terrasse im EG (Südseite) mit Gartenzugang
• Hochwertiges Echtholzparkett Birke, Villeroy-&-Boch-Fliesen (EG), Echtholz-Innentüren (furniert), Buchentreppe
• Offene Galerie mit Sichtbezug über zwei Ebenen
• Architektonisch besondere Formensprache mit abgerundeten Putzkanten

Bausubstanz & Energieausweis‍

• Objektzustand: Modernisiert
• Ausstattung: Gehobene Qualität
• Heizungsart: Grundwasserwärmepumpe
• Wesentliche Energieträger: Strom
• Energieausweis: liegt vor
• Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
• End­energie­verbrauch: 36,7 kWh/(m²*a)
• Energie­effizienz­klasse: A
• Baujahr laut Energieausweis: 1993

*Die Provision ist zu zahlen an die Firma Herkner Immobilien in Untermeitingen. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

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